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転貸特質、合法性、長所および短所
の 転貸 名前がリースで具体化されている正式なテナントが、財産の一部、または彼がテナントである財産の全部を第三者に借りるときに起こります。転貸は、住宅用および商業用不動産の両方に対して執行することができます。.
テナントと転貸される人との間の新たな異なる法的関係が転貸によって生み出されていることを知っておくことは重要です。同時に、テナントと彼の家主との関係はそのまま残ります.
転貸は、通常のリースを所有者と直接実行するのではなく、商業用不動産を占有するための一般的な方法です。テナント転貸スペースがお金と時間を節約することである最も一般的な理由.
ほとんどの場合、転貸は同様の不動産の市場価格を下回る価格を持っています。それにはしばしば追加料金なしでアクセサリーや家具が含まれます。.
索引
- 1特徴
- 2合法性
- 2.1所有者への通知
- 2.2テナントの責任
- 2.3転貸先
- 3長所と短所
- 3.1利点
- 3.2デメリット
- 4参考文献
特徴
不動産のテナントである人が毎月の家賃の一部または全部を支払う別の人を見つけた場合、転貸が発生します。その人は転貸先です.
転貸はしばしば「ある会社の雨が別の会社のための青い空」である状況です。.
会社が特定のスペースを必要としなくなったが、購入コミッションを支払ったりスペースを空にしたりする代わりに、リースを履行するための残りの期間が残っている場合、そのスペースを第三者に売却費用の.
通常、転貸先は元のテナントと同じ規則に従う必要があります。.
サブテナントは、サブリースの承認は所有者からのものであり、メインリース契約に詳述されているものからのものであることを知っておく必要があります。.
テナントと転貸先の両方に、転貸に関する現地の法律を知らせ、所有者が承認を与え、転貸中に元のリースの権利が転貸先に適用されるようにする必要があります。.
合法性
リースとは、不動産の所有者とテナントとの間の合意であり、所有者の権利をテナントに所有および占有することになります。リースの期間と賃貸料を支払う金額が設定されています.
不動産を所有するテナントの法的権利はリースと見なされます。転貸は、テナントが新しいテナントとして自分の法的なテナントの一部を第三者に譲渡したときに発生します。.
賃貸物件の全部または一部を転貸する権利は、リース契約で認められている内容によって異なります。転貸の承認または不承認を含む条項があるはずです.
事前の書面による同意を得ていない限り、多くの所有者は転貸を禁止しています。これは、許可なく転貸することは契約違反と見なすことができることを意味します.
転貸を規制する法律は州によって異なります。転貸を検討する前に、該当する州の法律を参照することをお勧めします。.
所有者への通知
ほとんどのリースは転貸するために所有者の同意を得る必要があります。同様に、サブテナントの所有者の承認が必要です。.
リースは転貸については何も示していませんが、転貸の前に所有者に連絡して両者間の良好な関係を維持することを検討する必要があります。.
テナントの責任
転貸は、借りた元のリースの賃貸料を支払う義務からテナントを免除しません。また、物的損害が原因で生じた修理費用についても、その責任を免除されません。.
サブ賃借人が支払うことができない場合、テナントは家賃を全額支払うように求められます。これは彼の名前がリースされているものだからです.
サブテナントは家賃を支払い、転貸の条件を遵守しなければなりません。ただし、メインテナントがリースの最後の責任を果たします。.
したがって、サブテナントに延滞がある場合、所有者は元のテナントを訴えることができます。.
転貸先
転貸先に問題がある場合、テナントは立ち退き通知を出すことができます。最初のテナントは、サブテナントを立ち退かせる責任があり、そうしないことで自分の立ち退きに直面する可能性があります。.
元のテナントは、元の契約では付与されていないというサブテナントに財産権を付与することはできません。.
長所と短所
利点
あなたが町の外に移動したり、長期間旅行しなければならない場合、賃貸物件を転貸することはコストを最小限に抑えるための優れた方法です。.
リースは事前定義された期間に対するものであるため、元のテナントがリースの期間を完了することを不可能にする状況が発生する可能性があります。.
たとえば、シカゴで12か月のリースでアパートを借り、4か月後にボストンで求人を受け取った場合、残りの8か月間、アパートを別のテナントに転貸することを決定できます。.
転貸は、あなたがリースを終了するために高価な料金を払う必要がなく、または2つのアパートの家賃を支払うことなく、あなたが新しい仕事を受け入れて移動できることを意味します。.
所有者はまた、彼が12の家賃の支払いを受け取り、交換用のテナントを見つける必要がないので、利益を得ます.
転貸は、アパートへの関心が維持されていることも意味します。シカゴに戻ることにした場合は、リースを更新して古いアパートを回復することができます。.
デメリット
転貸にはリスクがあります。テナントが戻る予定なしに町を出て行かなければならない場合、彼は所有者とのリースを確定するように努めるべきです。これにより、賃貸物件を転貸したことによる不都合を回避できます。.
転貸は従来のリースよりも多くの書類を必要とします。転貸自体であるだけでなく、所有者の同意契約およびその付属書類を含む基礎賃貸契約.
これには、交渉にさらに時間がかかります。所有者の同意がある場合に限り、追加の時間を最大1ヶ月追加することができ、所有者が正式に返答するのを待つ.
転貸先を評価する
プリンシパルテナントは、転貸先の行動に対して責任を負うことがよくあります。したがって、サブテナントが資産に損害を与えた場合、プリンシパルテナントが責任を負います。.
小借手が2ヶ月間家賃を支払わない場合、テナントは家賃の額について所有者に責任があります。.
あなたはあなたがあなたの収入、あなたの信用を確かめ、そしてあなたの前の賃借人と連絡をとることをきちんと見込みのある小作人を正しく評価することを確かめなければなりません.
参考文献
- Investopedia（2018）転貸撮影元：investopedia.com.
- フレデリックのれん（2018年）。転貸しのするべきこととしないことロケット弁護士。撮影者：rocketlawyer.com.
- テレサトラバース（2016）。転置＆転貸について知っておくべき5つのこと。家賃のために。撮影者：forrent.com.
- 法を探す（2018）。転貸と再レッティングの違いは何ですか？撮影元：realestate.findlaw.com.
- スマートビジネス（2012）スペースを転貸する前にテナントが考慮すべきこと撮影者：sbnonline.com.