住宅ローン契約の機能、部品および例

の 住宅ローン契約 それは担保として不動産を配置する当事者に融資が付与される契約です。したがって、たとえ債務者が自分のクレジットを支払わなくても、債権者は不動産の売却を請求し、このようにして未払いの金額を回収することができます。.

つまり、住宅ローン契約は担保として設定されているプロパティにローンを付与するもののための本当の保証の権利を付与するクレジットツールです。住宅ローンは、通常、不動産や土地で行われていますが、芸術作品や車は時々抵当権がある.

抵当であり、債務の支払いを保証しているにもかかわらず、抵当不動産は債務者の財産のままです。家を出ることなく家を借りることができます。債務者がその債務の定期的な支払いに従わない場合、債権者は保証人として設定された資産の売却を請求する権限を持ちます。.

売却は、一般的な直接販売としてではなく、公売として行われます。住宅ローンは、景気後退の時には、借金を保証する不動産を大幅に切り下げられる可能性があるという不利な点があり、借りたお金を回収する債権者の能力に影響を与えます。.

索引

特徴

住宅ローン契約には、他の種類の契約と区別するための独自の特性があります。これらの特徴は次のとおりです。

- 大量かつ長期.

- 通常の住居であるか2番目の住居であるかに応じて、さまざまな条件があります。通常、普通の住居では条件が良い.

-利子は借りたお金に対して支払われます。通常、支払われるべき残りのローンのパーセントです。住宅ローン契約の金融機関は通常、固定、変動、または混合持分を設定します。.

-定期的な支払いは、いくつかの要素で構成されています。一方では、貸付資本の割合。他方では、該当する利益の比例部分。最終的な金額は、支払われる金額、返済期間、および設定された利息によって異なります。.

-一般的に、銀行または金融機関は、不動産の鑑定評価額の最大80％について住宅ローンを提供しています。残りの金額は最初にエントリーとして支払われます.

-ローンの全部または一部の早期解約の可能性については合意することができます。時々キャンセル前に手数料を支払う必要があります.

-モーゲージ契約に設定された解約前に解約された場合、残りの分割払いが減額され、定期的な金額が減少し、ローンを完了するための残り期間が減少するか、契約が変更または変更される可能性があります。当事者別の住宅ローン.

その起源は古典的なギリシャ語です。 ハイポ 「下」を意味し、 テック 「箱」を意味する彼は隠されて見えなかった何かに言及していました：財産はまだ所有者に属し、借金は隠されています.

しかし、現在の住宅ローン契約の規則は、ローマ法にその起源があり、そこには借金の回収を確実にするための2つのシステムがありました。

-債権者が担保として一方の財の資産を他方の当事者に渡すことを指す基準です。債務者にとって危険なシステムでした.

-現在の図と似ている衣服.

住宅ローン契約には2つの部分があります。一方ではお金を貸す債権者がいます、そして他方では抵当権者がいます、そしてそれはそれによって所有される財産を通して借金の支払いの保証を提供するものです.

両当事者は、住宅ローン契約を実行するための特定の能力を持たなければなりません。債権者に関しては、それが行動する能力を持っていることが必要であり、それは自然人および法人の人に前提とされています。住宅ローン債権者は通常、金融機関または類似のものです。.

自分の財産を担保とする抵当権者も、その財産の実効的所有権を行使し、立証する能力を持たなければなりません。常に抵当権者が債務者であるとは限りませんが、時にはそれは本当の保証人として提示されている第三者である可能性があります.

スペイン民法の第1857条は、住宅ローン契約の要件を定めています。この記事には以下のものが含まれています。

1-それは主要な義務の履行を確実にするために構成される.

2 - 担保または抵当不動産が質または抵当に属すること.

3-誓約または抵当権を構成する者は、自分の資産を自由に処分することができます。または、所有しない場合は、この目的のために合法的に許可されます。主な義務の範囲外の第三者は、この誓約または自己の資産の抵当権を保証することができます。」.

この記事によると、不動産の所有権は、住宅ローンの契約全体が左右される主な要素です。.

債務者としてのPérez氏は、あなたの住宅ローン債権者であるBanco Vistaとの住宅ローン契約を正式なものにします。この契約では、銀行が年間3％の利子で150,000ユーロを貸し出すことになっています。これが住宅ローン契約の資本です。.

この住宅ローン契約を通じて、Perez氏は住宅ローン保証として30万ユーロ相当の絵画を提出することにより15年以内に（毎月の分割払いで）このローンを返済する義務があります。.

MaríaとJuanは、入力として提供された20,000ユーロを節約したため、新しい家（100 000ユーロ）を購入し、アパートの価値の80％（80,000）の住宅ローンを銀行に要求します。.

彼らは4年の利子率で住宅ローンを設立し、それを25年間で分割して支払います。 10年後、MaríaとJuanはお金を引き継ぎ、残りの住宅ローンをキャンセルすることにしました。キャンセル料として残りの金額の1％を支払わなければなりません。この金額は住宅ローン契約に反映されています.