金融リースサービス、種類

の ファイナンスリース 土地、家または他の所有物の所有者であり、一定期間その資産を使用する権利を売る.

賃貸人の権利を支配する契約はリースであり、これには、契約に定められた期間、賃貸人からの干渉を受けることなく特定の条件下で不動産を使用する権利を含む。その見返りに、テナントは家賃を払います.

ファイナンシャルリースは分割払いでの購入に似た特性を持っています。これは、通常の結果として、リースの終了時に借手が資産の所有者になることです。.

借手にとっては、資産を購入する代わりにリースするときに税制上の優遇措置があります。さらに、定期的な支払いは、不動産の合計購入価格よりも融資が容易です。リースは特定の期間資産を借りることに匹敵する.

賃貸人にとって、リースの主な利点は、それが財産に対する権利を保持することです。その一方で、それはあなたの投資資本に対するリターンを生成します.

索引

機能

ファイナンシャルリースは、賃貸人が機器の製造者または販売者ではなく、テナントにリースするために資産を取得するだけのリースです。.

ファイナンスリースは、貸し手がローンを行うのと同じように機能します。機器は担保になります。借手は機器を選択し、それがその用途に適していると判断し、売り手は信頼できると判断し、貸手は金銭のみ.

貸手は資産に基づいてリスクや見返りをとらない。それはリスクと経済的な見返りを受け入れるだけであり、それがファイナンシャルリースの名前です。.

資産の法的な所有者は貸手であり、借手に特定の期間資産を使用または占有する権利を与えます。借手は資産の使用のために貸手に支払いを引き渡します。.

金融リース機関は、売主に対して借手にすべての権利を譲渡します。賃貸人は「黙示の保証」を行いません。また、賃貸人が機器を受け入れた後は、テナントはその承認を取り消すことはできません。.

金融リース会社は、問題となっている資産の損傷または誤用により契約中に発生した損失を補償する必要があります。資産が売却された場合、貸手はそのような取引を承認しなければならず、売却から生じるいかなる金銭的利益も受け取る権利があります。.

貸手は資産の所有権を保持しますが、契約期間中は資産に対する権利が減少します。これらの制限の1つは、資産へのアクセスが制限されている所有者は、テナントの許可を得てのみアクセスを取得できることです。.

リースは解約できません。つまり、借手は貸手の全投資を支払わなければ資産を返却することはできません。したがって、貸手の投資の全額返済が保証されます.

契約期間の満了時、および資産の状況に応じて、資産は貸手に返却されます。テナントが資産を購入することにした場合は、テナントにも配信できます。.

金融リースは技術的に異なりますが、担保付ローンとほぼ同じです.

金融リース会社の収益率は固定されています。資産の価値やパフォーマンスには左右されません。リースレンタルは、暗黙の収益率と呼ばれる検証可能な投資収益率をもたらします。.

金融リースは、概念的には銀行ローンと大差ありません。伝統的に、会社は銀行または他の貸し手から借りて、紙幣に署名し、そしてそのお金を使って機器を買います。.

機器が機能しない場合、会社はサプライヤーに請求することはできますが、紙幣の支払いを保留することはできません。貸し手を訴えることもできません.

一部の賃貸人は、「購入オプション付きリース」リースを許可することがあります。これにより、借手によるすべての支払いは、最終的にリース支払いから、最終的な不動産購入のための初期支払いに変換されます。.

キャピタルリースとも呼ばれ、借手が資産の完全な支配権を獲得し、資産に関連するすべての維持費およびその他の費用を負担するリースです。.

このタイプのリースは、テナントの貸借対照表に資産として記録する必要があります。利息および元本の支払いはすべて、損益計算書に別々に記録されます。.

借手は、資産の所有によるリスクと利益の両方を引き受けます。キャピタルリースは、資産の耐用年数の大部分をカバーする長期リースです。.

テナントが特定の価格で有形固定資産を購入するための残余金額オプションがあります。所有権は、リース期間の終了時に借手に移転することができます。.

最も一般的な種類のファイナンスリースは、住宅やアパート、個人または家族が住むことです。.

それは、賃貸人が資産に関連するすべての利益と責任を保持するタイプのリースです。賃貸人は、維持費およびその他の運営費を担当しています。借手は資産を費用として処理するため、貸借対照表に資産を計上しません。.

借手は、資産の耐用年数の決められた期間中に資産または機器を使用する。維持費はかかりません。すべての運営費（サービス、登録、保険など）は指定期間内にリースに含まれます.

借手には、資産を購入するために残余金額を支払うという選択肢はありません。賃貸人は、リース期間中およびリース期間の終了時に財産権を保持します。.

一方の当事者が他方の当事者の資産または資産を取得し、それを直ちに売却当事者にリースするというタイプの契約です。.

売り手が借手になり、資産を買う会社が貸手になります。この種の契約は、支払レートと合意された支払期間を条件として、売り手が資産を直ちに買い手にリースすることを条件として実施されます。.

このタイプの取引の買い手は、貸手、金融会社、個人または機関投資家です。.

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